kinoqo.ru

Что нужно указывать в договоре аренды недвижимости

по договоренности / по договоренности

Что нужно указывать в договоре аренды недвижимости. Составляя договор аренды недвижимости, стороны рассчитывают в дальнейшем избежать проблем с его исполнением.

Какие условия нужно включить в договор, чтобы защитить права арендатора и арендодателя. Какие обязательные условия нужно включить в договор аренды недвижимости.

Договор должен содержать. Дату и место заключения договора. Указание на сторон договора - арендодателя и арендатора с указанием полностью фамилий, имен, отчеств, дат и места рождения, паспортных данных, места постоянного жительства (наименования и реквизитов юридического лица.

Данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче внаем. Подробно нужно указать данные о недвижимости, которые можно взять из документа, подтверждающего ваше право собственности или справки о зарегистрированных правах, а именно: точный адрес: город, улица, номер дома и квартиры, количество комнат (помещений), общую и жилую площадь.

В отношении земельного участка должны быть указаны его площадь, кадастровый номер и целевое назначение. Если в аренду предоставляется недвижимость не целиком, а только отдельные его помещения, они должны быть указаны. Арендатору может предоставляться часть помещения, смежная комната или часть комнаты. Данные о правоустанавливающем документе, подтверждающем право собственности на недвижимость.

Например: сдаваемая в аренду квартира принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи №1234 от 15 июля 2002 года. Права и обязанности сторон. Срок договора. Если срок аренды в договоре не указан, он считается заключенным на неопределенный срок. Размер арендной платы и порядок ее внесения. Арендная плата может вноситься как разовый платеж за весь срок договора либо могут быть предусмотрены периодические платежи (ежемесячно, еженедельно, ежеквартально).

Желательно отразить в договоре условие о том, кто будет оплачивать причитающиеся коммунальные услуги. Если этого не сделать, все равно будет применяться общее правило о том, что расходы по содержанию имущества несет арендатор, но во избежание споров лучше этот вопрос отразить в договоре. Условие о том, что в случае просрочки выплаты очередной суммы обязуется выплачивать неустойку в виде процента от неуплаченной или несвоевременно уплаченной суммы.

Если вместе с недвижимостью сдается в аренду другое имущество (мебель, бытовая техника, оборудование) в договоре необходимо отразить перечень этого имущества и обязанность арендатора по обеспечению его сохранности.

Порядок расторжения договора аренды и выселения нанимателя. Порядок компенсации ущерба, нанесенного жилому помещению или имуществу. Подписи сторон. Это минимальный набор. При подготовке договора аренды будьте внимательны. Типовые договоры аренды обычно отличаются краткостью, содержат общие фразы, что дает возможность в судах толковать их по своему усмотрению. С учетом дальнейших рекомендаций конкретизируйте положения договора, уточняя наиболее важные для вас детали.

Помните: вы равноправная сторона в подготовке договора, но имеете больше возможностей диктовать свои условия. Права и обязанности арендодателя по договору аренды. Сдавая недвижимость в аренду, арендодатель обязуется. передать арендатору свободное помещение в состоянии, пригодном для его использования (проживания.

предпринимательской деятельности и т. д. обеспечивать проведение капитального ремонта сданного внаем помещения, если иное не установлено договором аренды. возместить арендатору стоимость улучшений имущества, сделанных с согласия арендодателя (стоимость улучшений, не согласованных с вами возмещению не подлежит.

При этом арендодатель вправе. отказаться от договора заключенного без указания срока в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца (за месяц - при сдаче комнаты. пересмотреть размер арендной платы в случае изменения устанавливаемых тарифов на коммунальные услуги, но не чаще одного раза в год.

Права и обязанности арендатора по договору аренды. использовать помещение только по его назначению. обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. обеспечивать проведение текущего ремонта помещения, если иное не установлено договором.

нести расходы по содержанию помещения (оплачивать коммунальные услуги), если договором не предусмотрено иное. не производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия арендодателя. нести ответственность перед арендодателем за действия лиц, совместно с ним использующих недвижимость (проживающих совместно с ним), которые нарушают условия договора найма помещения. при досрочном расторжении договора предупредить об этом арендодателя не менее чем за один месяц либо оплатить за этот месяц установленную договором плату.

только с согласия арендодателя сдавать нанятую недвижимость в поднаем (субаренду. только с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому другому лицу (перенаем. вселять в нанятое помещение членов своей семьи, поднанимателей и временных жильцов, если иное не предусмотрено договором аренды и ему сдается жилье, в котором не проживает собственник (при аренде отдельной жилой комнаты этого права нет.

выезжать из нанятого жилого помещения на срок до шести месяцев, если иное не предусмотрено договором (также только при условии аренды жилья в котором не проживает собственник.

сохранить за собой право аренды на оговоренный срок даже в случае продажи арендодателем недвижимости. по истечении срока договора при прочих равных условиях вправе преимущественно перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок (если надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору. Copyright © 2003-2016 Все права защищены. Любая публикация материалов сайта только с разрешения авторов. Материалы, представленные на сайте, отражают личную точку зрения авторов и не носят официального характера.

Авторы не несут ответственности за какое-либо применение тех или иных публикаций. Юридическая фирма De Facto.


Заказчик: Никитин Г. М.
1 предложение
заказ открыт, опубликован: 30.05.2017

Для выбора исполнителя Вам надо авторизоваться





2011 - 2018    Kinoqo.ru - Все права защищены