kinoqo.ru

Дачная амнистия на земельный участок (увеличение границ земельного участка)

по договоренности / по договоренности

Дачная амнистия на земельный участок (увеличение границ земельного участка. Дачная амнистия на земельный участок (увеличение границ земельного участка. Еще до введения в действие Земельного Кодекса РФ на основании постановлений администраций сельских советов гражданам предоставлялись на праве собственности земельные участки.

Согласно кадастровых паспортов таких земельных участков в них определена категория земель, разрешенное использование, однако границы земельных участков чаще всего не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Вследствие того, что такие земельные участки предоставлялись до вступления в силу Земельного Кодекса РФ, их границы не были определены на местности, сведения о границах земельного участка в государственном кадастре недвижимости отсутствуют собственники указанных земельных участков имеют право путем проведения межевания уточнить границы земельного участка, занести сведения об уточненных земельных участках в государственный кадастр недвижимости.

Часто реальная площадь земельного участка (площадь фактического пользования земельным участком) оказывается больше чем площадь, указанная в право устанавливающих документах. Однако, в соответствии с так называемой ( дачная амнистия - амнистия дачных участков) лишние сотки можно узаконить и приобрести себе в собственность, установить границы участка. Именно таким образом происходит увеличение площади земельного участка, определение границ участка. Порядок уточнения границ земельных участков.

Для того, чтобы определить границы участка собственникам земельных участков необходимо обратится к кадастровому инженеру, который в свою очередь выполнит межевой план земельного участка. Далее межевой план с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с уточнением границ местоположения земельного участка и площади земельного участка необходимо сдать в органы кадастрового учета (ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра.

Очень часто встречается на практике, что органы кадастрового учета отказывают в осуществлении кадастрового учета (отказ в осуществлении кадастрового учета) либо приостанавливают осуществление кадастрового учета на основании ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 года № 221 О государственном кадастре недвижимости , ссылаясь на следующие основания для отказа кадастрового учета - в заключении кадастрового инженера отсутствует исчерпывающее обоснование увеличения площади земельного участка.

Причина состоит в следующем - увеличение фактически земельного участка (дачная амнистия увеличение земельного участка) в соответствии с межевым планом оказывается больше чем 10 % от площади самого земельного участка. Однако, такой отказ в осуществлении кадастрового учета и решение о приостановлении по большей части являются не законными, указанные решения необходимо обжаловать в судебном порядке для восстановления своих законных прав.

Рассмотрение таких земельных споров происходит в порядке главы 25 ГПК РФ. В силу ч. 9 ст. 38 Закона при уточнении границ земельного участка (установление границ участка) их местоположение определяется исходя из. сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27 Закона при уточнении границ земельного участка, площадь земельного участка может быть увеличена на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости.

В силу п. 1 ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Таким образом, при уточнении границ - можно увеличить размеры земельного участка, но не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Например, в силу решения совета депутатов Раменского муниципального района Московской области № 2/7 СД от 22.02.2006 года О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства и ведении личного подсобного хозяйства на территории Раменского района - минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности для ведения личного подсобного хозяйства составляет 400 кв.м.

Таким образом, земельные участки в Раменском районе Московской области, предоставленные гражданам для индивидуального жилищного строительства и ведении личного подсобного хозяйства, границы которых в соответствии с законодательство не определены, можно увеличить (увеличение земельного участка) не более чем на 4 сотки. Также следует отметить, что для присоединения указанных четырех соток необходимо чтобы: данный участок использовался более 15 лет, был огорожен забором, споры по границам земельных участков отсутствовали, что подтверждалось бы актом согласования границ.

Рекомендую, в случае, если Вам органы кадастрового учета отказывают в кадастровом учете уточнение границ участка (отказ в кадастровом учете), в следствие увеличения его площади более чем на 10 %, однако если площадь. фактического пользования земельного превышает площадь участка по документам менее чем на чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (если такой размер установлен), смело обращаться в суд для присоединения своих законных соток.

Если Вам нужна юридическая помощь, Вы можете оставить свой вопрос или позвонить по телефону: +7 (925) 00-11-872.


Заказчик: Демченко В. Р.
1 предложение
заказ открыт, опубликован: 03.06.2017

Для выбора исполнителя Вам надо авторизоваться





2011 - 2018    Kinoqo.ru - Все права защищены