kinoqo.ru
Статистика сервиса
Заказчики: 54464
Юристы: 3586
Заказы: 749
Вопросов пользователей: 48470









Доверенность на запрос и получение выписки из ЕГРП

по договоренности / по договоренности

Доверенность на запрос и получение выписки из ЕГРП. Образец доверенности на запрос и получение выписки из ЕГРП. Когда применяется документ. Любой компании время от времени требуется получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним как в отношении своих, так и в отношении чужих объектов недвижимости.

При этом сведения, содержащиеся в ЕГРП. делятся на две группы: общедоступные и ограниченного доступа. К общедоступным сведениям относится лишь выписка в отношении конкретного объекта недвижимости, которая включает в себя описание этого объекта, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости (п.

1 ст. 7 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», далее – закон № 122-ФЗ). Данную выписку может свободно запросить любое юридическое или физическое лицо. Достаточно просто оформить запрос от имени лица, которое будет подавать его в Росреестр и в дальнейшем забирать выписку.

Но этот вариант не сработает в случае, когда компании требуются сведения ограниченного доступа в отношении ее объектов недвижимости. В частности, сведения о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах компании на имеющиеся у нее объекты недвижимости, выписка, содержащая сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Эти сведения предоставляются только самим правообладателям или их законным представителям, физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя, залогодержателю в отношении объектов, находящихся у него в залоге, а также некоторым государственным органам (п.

3 ст. 7 закона № 122-ФЗ). Соответственно для получения выписки со сведениями ограниченного доступа представителю компании, подающему запрос (если это не генеральный директор), потребуется доверенность.

Контрольные точки при оформлении. Единой обязательной формы доверенности на представление запроса в Росреестр не существует. Некоторые территориальные управления Росреестра размещают на своих официальных сайтах собственные рекомендованные формы. В таком случае проще воспользоваться ими. В любом случае такая доверенность не требует нотариального удостоверения. 1. Дата выдачи доверенности является обязательным реквизитом, отсутствие которого влечет ее ничтожность (п.

1 ст. 186 ГК РФ). Требований к тому, чтобы дата была указана именно прописью, в законодательстве нет. Но этот вариант предпочтительнее (он пришел из нотариальной практики), поскольку позволяет исключить сомнения в точности даты выдачи. 2. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (п.

1 ст. 185 ГК РФ). Следовательно, в доверенности обязательно должно быть указано лицо, выдающее доверенность, и лицо, которому она выдается. Важно, чтобы в доверенности не было сокращений собственных имен представителя и руководителя компании, от имени которой выдана доверенность, а также названия этой компании. Кроме того, лучше указать паспортные данные и место жительства представителя, а также данные, индивидуализирующие компанию-доверителя (например, адрес регистрации, ОГРН). Это позволит избежать сомнений в том, что именно эта компания уполномочила именно этого гражданина на совершение определенных действий.

3. В любых доверенностях, выдаваемых от имени юридического лица, на практике обычно встречается два вида формулировок. В первом варианте, как и в нашем образце, лицом, выдающим доверенность, выступает единоличный исполнительный орган компании. Во втором варианте формулировка несколько иная: «Компания такая-то в лице генерального директора такого-то, действующего на основании устава, настоящей доверенностью уполномочивает…» Можно использовать любую из этих формулировок, никакой принципиальной разницы между ними нет.

В обоих вариантах видно, что руководитель, выдающий доверенность, выступает от лица компании. Следовательно, соблюдается правило о том, что юрлицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами (п.

1 ст. 53 ГК РФ. 4. В доверенности необходимо отразить конкретные полномочия представителя: не только на представление запроса в Росреестр, но и на получение выписки.

Это следует из пункта 3 статьи 7 закона № 122-ФЗ. Кроме того, в разделе 6 формы запроса о предоставлении сведений (приложение к Порядку предоставления сведений) прямо указано, что представитель должен приложить к запросу доверенность «на представление запроса и (или) получение сведений».

Если представитель не подписывал запрос, а только представил его в Росреестр (заявителем выступил генеральный директор компании) и при этом в доверенности не указано полномочие на получение сведений, то представитель не сможет получить выписку. Поскольку по закону № 122-ФЗ получение сведений ограниченного доступа – это особый случай, необходимо отметить в доверенности конкретные документы, относящиеся к сведениям ограниченного доступа, которые представитель должен получить в рамках выполнения данного поручения (например, выписка о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты или копия договора, на основании которых был приобретен объект недвижимости).

Кроме того, важно указать, что представитель вправе расписываться за лицо, выдавшее доверенность, и совершать иные действия, необходимые для получения сведений. 5. Срок действия доверенности – не обязательный реквизит. Если срок не указан, то она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Указывая срок доверенности, необходимо помнить, что он не должен превышать трех лет со дня ее выдачи (п.

1 ст. 186 ГК РФ. 6. Доверенность от имени юрлица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой компании (п.

5 ст. 185 ГК РФ). Доверенность без подписи и печати недействительна. На что еще обратить внимание. Первый момент. Доверенность необходимо оформить в двух экземплярах, поскольку один из них требуется приложить к запросу о предоставлении сведений (п. 9, 17 Порядка предоставления сведений). Обычно доверенности, выдаваемые от имени компании, оформляют на фирменном бланке этой компании.

Второй момент. В доверенность можно также включить такой реквизит, как подпись представителя. Ее ставят перед подписью лица, выдавшего доверенность, и рядом помещают надпись: «Подпись представителя такого-то удостоверяю». Подпись представителя обычно включают в доверенность просто для того, чтобы лица, перед которыми он будет действовать от лица представляемого, могли удостовериться в подлинности его подписи на документах. Однако наличие такого реквизита в доверенности не обязательно (постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 10.12.08 по делу № А39-973/2008-29/12.


Заказчик: Долматов М. П.
1 предложение
заказ открыт, опубликован: 30.05.2017

Для выбора исполнителя Вам надо авторизоваться





2011 - 2018    Kinoqo.ru - Все права защищены