kinoqo.ru

Как делится квартира в ипотеке при разводе

по договоренности / по договоренности

Как делится квартира в ипотеке при разводе. Чтобы узнать, как делится квартира, если на неё оформлена ипотека, при разводе супружеской пары, и что делать, если в семье есть ребёнок, необходимо ознакомиться с рядом особенностей процедуры раздела имущества. При наличии неоплаченного до конца кредита, продажа помещения или его раздел на доли осложняются, так как помимо прав мужа и жены затронуты интересы банковского учреждения, одобрившего денежный займ.

Некоторые виды кредитов имеют определённые нюансы (к примеру, военная ипотека. Варианты разрешения проблемы раздела ипотечного жилья. Во время бракоразводного процесса помимо совместно нажитой собственности обоих супругов делятся их финансовые задолженности и кредиты. Не исключением становится и раздел ипотечной квартиры. При этом важно учитывать, являлась ли эта жилая площадь приобретённой в период официального брака или до него. Квартира в ипотеке при разводе может поделиться по одному из следующих вариантов.

жильё продаётся, с помощью полученной от покупателя суммы гасится задолженность перед банком, остальные деньги делятся между супругами. первоначально гасится кредит, потом жилое помещение продаётся либо делится в оговорённых частях между бывшими супругами. муж и жена заключают соглашение, по которому жильё остаётся у одного из них, следовательно, и долг перед банковским учреждением закрепляется только за одним из супругов (перевод долгового обязательства на другого гражданина возможен, на основании 391 статьи ГК РФ, только с согласия кредитора.

На основании 3 части 39 статьи СК РФ, общие долговые обязательства супружеской пары во время развода делятся между мужем и женой в одинаковых частях либо в тех же пропорциях, что и доли полученного каждым из них имущества.

Долг должен взыскиваться с супруга-должника (256 статья ГК РФ), однако при его неплатёжеспособности кредитор может обратиться в суд и потребовать долговой выплаты из собственности второго супруга (той её части, которая должна была причитаться супругу-должнику при разводе).

Исключением является индивидуальная задолженность одного из супругов, так как она не подлежит распределению. Совместная собственность. Как указывалось выше, ипотека при разводе погашается обоими супругами, если приобретённое жильё являлось общим имуществом . Совместной собственностью признаются все виды имущества, полученные или приобретённые в период официального брака (34 статья СК РФ).

При этом неважно, на чьё имя собственность зарегистрирована или кто именно вносил платежи. Чтобы определить, является ли кредит общим долгом, следует обратить внимание на нижеприведённые критерии. договор о покупке заключался с обоюдного согласия жены и мужа.

кредит брался в интересах супругов. жильё использовалось всеми членами семьи. Второй супруг имеет те же права на общее имущество, даже если во время брака не работал и не имел собственного заработка по уважительным причинам (к примеру, потому что занимался ведением домашнего хозяйства или уходом за ребёнком.

Не относится к общей собственности при разделе имущества. подаренное жильё. унаследованная квартира. жилое помещение, купленное одним из граждан до вступления в официальные брачные отношения.

Нюансы раздела при бракоразводном процессе. Раздел ипотеки при разводе имеет определённые особенности процедуры. К влияющим на процесс обстоятельствам относятся указанные ниже, а именно. является ли супружеская пара созаёмщиками. имеются ли у них не достигшие 18 полных лет дети.

когда покупалось ипотечное жильё (до момента регистрации брачных отношений либо после. кем приобреталась жилая площадь и на чьё имя зарегистрирована, и т. д. Как делится ипотечное жильё. Причиной для начала процедуры раздела конкретной собственности, по которой ещё не выплачена задолженность перед банком, может стать заявление в суд, отправленное от одного из указанных ниже лиц.

по требованию кредитора (то есть банковского учреждения, выдавшего кредит на жильё. по требованию мужа либо жены, находящихся в процессе развода. Обычно деление квартиры в ипотеке производится в долях, размеры которых высчитываются судебной инстанцией исходя из определённых обстоятельств.

При рассмотрении дела суд привлекает третью сторону, которой является банковское учреждение, выдавшее кредит. Мнение уполномоченного сотрудника банка учитывается судьёй во время принятия решения о размерах долей ипотечной квартиры, причитающихся мужу и жене, и о сумме долга, которую они должны заплатить.

Предварительно суду требуется выявить, является ли жильё совместной собственностью и долг – по нему общим. Например, судебный орган может признать задолженность за одним из супругов, следовательно, второй не обязан оплачивать кредит.

Как делится ипотека при разводе по заключению суда. если супруги заранее не оговорили размеры причитающихся им долей, судебный орган распределяет их поровну (за исключением случаев, когда имеются несовершеннолетние дети. если супруги заключили соглашение или брачный договор, доли разделяются в соответствии с их договорённостью (образцы можно посмотреть ниже. если квартира в ипотеке не является общей собственностью (т.

е. приобреталась до брака), жильё и долг по нему остаются за владельцем. Исключением в последнем случае может быть участие второго супруга в период брака в осуществлении ремонтных и отделочных работ, проводимых в жилом помещении, вкладывании финансов и собственного труда в данное жильё, что послужило увеличению его общей стоимости, в соответствии с 37 статьёй ГК РФ (например, если сделан капитальный ремонт в доме.

Раздел жилья, если имеются несовершеннолетние дети. Осложнить раздел имущества при разводе может не только кредит, но и наличие не достигших восемнадцатилетия детей. Намного быстрее и проще бракоразводная процедура происходит, если супружеская пара достигла компромисса. Суд обязательно учитывает следующие нюансы перед тем, как разделить имущество, а также справедливо поделить ипотеку. наличие несовершеннолетних или недееспособных детей.

наличие у одного из граждан веских причин для получения большей части жилья и меньшей доли долга (например, второй супруг нанёс серьёзный ущерб семейному бюджету. Если жильё приобреталось с использованием материнского капитала, ребёнок имеет право на обязательную часть в этой квартире в ипотеке (до совершеннолетия детей их представителем будет считаться родитель, с которым они остались проживать). Однако если супруги покупали жилое помещение на собственные денежные средства, судебная инстанция может отдать большую часть квартиры тому из родителей, с которым останется жить ребёнок.

Военная ипотека. Поделить ипотеку при разводе несколько сложно, если использовалась специальная программа жилищного целевого займа, которая предлагается военнослужащим лицам.

В силу особенности военной ипотеки (гражданин получает жильё на безвозмездной основе), в соответствии с 36 статьёй СК РФ, такое жилое помещение не считается общим, поэтому не подлежит разделу после развода. Брачный договор или соглашение. Заключение брачного договора сделает процесс раздела имущества значительно проще (особенно если в семье есть ребёнок), так как обе стороны заранее обговаривают условия, по которым происходит распределение долей в будущем.

В тексте соглашения также возможно указать, как граждане собираются распределить долги по ипотечной квартире и выделить размер долей, причитающихся каждому из них. Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста. Навигация по записям.


Заказчик: Михальков Н. Р.
1 предложение
заказ открыт, опубликован: 28.05.2017

Для выбора исполнителя Вам надо авторизоваться





2011 - 2018    Kinoqo.ru - Все права защищены