kinoqo.ru

Подводные камни и возможные риски при продаже доли собственности

по договоренности / по договоренности

Опубликовано: Сентябрь 7, 2010. Осторожно: общая собственность. Подводные камни и возможные риски при продаже доли собственности. Серьезным препятствием при покупке или продаже недвижимости может послужить общая собственность, то есть, когда у квартиры сразу несколько законных владельцев и у каждого есть своя доля.

Ведь перед продажей доли своей собственности в таком случае обязательно нужно уведомить об этом других собственников, мало того - нужно предложить им ее купить.

У дольщиков перед другими покупателями огромное преимущество, так как они имеют в собственности уже часть имущества. Продавец должен раздать копии письма с предложением о продаже лично в руки всем собственникам или отправить заказное письмо с уведомлением о его получении.

У собственников есть месяц после получения такого письма на то, чтобы купить предложенную долю или же отказаться от нее, молчание - означает отказ от покупки, тогда вы имеете полное право продавать жилье. Если выбрать другую схему и не уведомлять о продаже недвижимости дольщиков - в ближайшие три месяца после проведения сделки купли-продажи и заключения договора они могут потребовать пересмотра сделки через суд, который вероятнее всего встанет на сторону дольщиков.

При этом несчастный покупатель вашей доли может своей покупки лишиться, но он в свою очередь имеет полное право потребовать от вас возместить расходы. Купить недвижимость, которая находится в общей долевой собственности, становится возможным только при согласии на эту сделку всех владельцев. Супруги, если квартира - это их совместно нажитое имущество также могут распорядиться недвижимостью только по обоюдному согласию, хотя по документам владельцем квартиры может быть только один.

Ведь неосведомлённый супруг в случае чего может в суде потребовать признать сделку незаконной. Если один из собственников жилья - ребёнок, то продать его долю можно только с согласия его законных представителей: родителей или опекунов, которые получают разрешение на это в органах опеки.

В сделках купли-продажи долей недвижимости всегда присутствует большой риск связаться с мошенниками. Схема обмана чаще всего следующая: мошенники выкупают одну небольшую долю одного у одного из собственников, а затем пытаются выкупить всю квартиру полностью, и, конечно же, по стоимости ниже рыночной. Для этого они могут пойти на всё, чтобы сделать жизнь соседей по коммуналке невыносимой: скандалить, устраивать шумные праздники, приглашать друзей-алкоголиков.

Рано или поздно другие дольщики не выдерживают такого соседства и продают свои доли. Но в связи с такими жильцами по рыночным ценам покупать комнату никто не согласится, поэтому собственники не видят другого выхода, как продать свою долю новым соседям по символической цене.


Заказчик: Данилов Д. Л.
1 предложение
заказ открыт, опубликован: 09.06.2017

Для выбора исполнителя Вам надо авторизоваться

фото
On-line Волохов М. П.
юрист
1 отзыв
Бесплатно / 1 день
подал предложение 02.06.2017

kinoqo.ru

Ответ на вопрос: "Подводные камни и возможные риски при продаже доли собственности" через формы связи.

Похожие вопросы





2011 - 2018    Kinoqo.ru - Все права защищены