kinoqo.ru

Покупка квартиры, которая находится в залоге у банка

по договоренности / по договоренности

Главная Важное Криминал и право Покупка квартиры, которая находится в залоге у банка. Покупка квартиры, которая находится в залоге у банка. Росстат заявляет, что полтора процента ипотечных квартир имеют серьезные проблемы с оплатой ипотечных кредитов. Именно эти полтора процента с большой долей вероятности в последствие отходят к банкам и продаются новым покупателям.

Многие покупатели считают такие квартиры опасными- стоит ли впутывать себя в историю, когда на квартиру будет по суду претендовать ее бывший владелец? Некоторые покупатели ссылаются на негативную энергетику такой квартиры- квартиры потерянных надежд и разбитого счастья для кого- то. Давайте разберем юридическую сторону вопроса- как юридически грамотно поступить, чтобы покупаемая у банка заложенная ипотечная квартира принесла ожидаемое- ведь такие квартиры часто продают с хорошей скидкой и можно заключить выгодную сделку.

Чего опасаться при покупке квартиры у банка. По логике должно быть понятно, что если квартира продается ипотечным банком, то она должна быть абсолютно чистой- ее многократно проверили квалифицированные банковские юристы и служба безопасности.

На самом деле такие квартиры бывают и проблемными- когда она продается под носом у банка , то есть практически без его согласия, причем с долгами, часто с различными пенями и штрафными санкциями.

Часто это было связано с криминалом- подделкой документов, подкупом работников банка. Бывали случаи, когда мошенники получали ипотечные кредиты, оформляли залог на недвижимость, а затем подделывали документы и продавали квартиру. Причем бороться с такими мошенниками очень сложно- суды затягивались годами, злоумышленники уходили от ответа, а новые собственники признавались добросовестными приобретателями и оставляли недвижимость за собой.

Как обманывают с заложенными квартирами. Продавать заложенные в банке квартиры сложно, но можно. И эти деяния впрямую подпадают под действие статьи 159 УК РФ Мошенничество . Рассмотрим способы отъема заложенных квартир у ипотечного банка. В первую очередь мошенники научились подделывать разрешения ипотечного банка на продажу заложенной квартиры.

Это самый простой способ и если регистрационные органы, у которых продаваемая квартира находится в списке заложенных ничего не заподозрят, то квартира уходит от банка в разряд криминальных и спорных .

В этом случае добросовестный покупатель переходит в разряд вечно спорящей стороны. Чуть реже мошенники подделывают вообще весь комплект документов. Покупателю показывают квартиру и комплект документов на нее, после этого с покупателя получают предоплату (иногда это 50% от стоимости квартиры) и он с поддельными документами остается один на один с банком.

Таких покупателей может быть несколько. Еще реже мошенники подделывают решение суда о снятии квартиры с залога. В этом случае у жуликов всего несколько дней, чтобы продать проблемную квартиру и получить деньги. Бывают случаи, когда и банковские работники входят в долю .

Они выдают поддельные документы о снятии квартиры с залога. Вдогонку к таким документам на следующий направляется письмо об ошибочности и отмене первого. Однако мошенникам достаточно несколько часов, чтобы получить деньги. Зафиксированы так же случаи, когда в цепочке с мошенниками были так же и работники регистрирующих органов.

Здесь комментарии излишни- ведь для многих продаваемая квартира стоимостью в несколько десятков миллионов рублей окупает даже страх быть пойманными.

В довесок к потере денег обманутый добросовестный покупатель может быть обвинен как соучастник мошеннической сделки. Такие случаи чаще других происходили в Москве и Подмосковье, Нижнем Новгороде, Самаре, Красноярске, Новосибирске, Краснодаре.

Как безопасно купить заложенную квартиру. Для того, чтобы безопасно купить квартиру, заложенную банком, нужно соблюдать простые правила. В первую очередь нужно посетить ипотечный банк, заложивший квартиру.

Здесь можно получить полную информацию по ней- наличие задолженностей, пени, штрафы и так далее. Кроме того, банк укажет цену, условия покупки квартиры по срокам и прочим условиям покупки. Во вторую очередь нужно явиться в органы Росреестра- здесь нужно убедиться, что квартира действительно заложена и все параметры этого залога.

В третью желательно посетить страховую кампанию- застраховать титул сделки. Способы покупки заложенной квартиры. Покупка под контролем банка. Покупка в ходе исполнительного производства.

Такие квартиры могут продаваться как по рыночной цене, так со скидкой и даже выше рыночной цены. Рассмотрим эти случаи. Если квартира продается до суда, то есть на на досудебной стадии, цена на нее может быть ниже рыночной- просрочка на нее невелика и процентов набежало немного. Поэтому банк хочет быстро продать квартиру и погасить ссуду.

Если квартира прошла уже все процедуры и просто висит на банке, банк, скорее всего просто будет продавать ее по средней рыночной цене. Бывают случаи и когда банк будет пытаться продавать квартиру по цене выше рыночной- это возникает на стадии исполнительного производства.

Банк, как жульническая структура, будет стремиться обмануть покупателя заложенной квартиры, включив в стоимость квартиры все штрафы, проценты, пени и расходы на обслуживание ссуды.

Кроме того, в конце концов и покупателю включают расходы на судебного исполнителя. В завершении можно сказать, что покупая заложенную квартиру нужно быть особо внимательными.Здесь подвоха можно ожидать буквально от всех- банка, судебных исполнителей, бывшего владельца, мошенников. Поэтому, если квартира очень понравилась и продается по привлекательной цене, лучше обратиться к професионалам- юристам, которые занимаются именно вопросами заложенной недвижимости. Мониторинг экологии Московского региона.

Калькулятор ипотеки.


Заказчик: Козлов В. Д.
1 предложение
заказ открыт, опубликован: 04.06.2017

Для выбора исполнителя Вам надо авторизоваться





2011 - 2018    Kinoqo.ru - Все права защищены