kinoqo.ru

Порядок наследования дома или квартиры по завещанию в России

по договоренности / по договоренности

Порядок наследования дома или квартиры по завещанию в России. Наследование по завещанию имеет приоритет перед наследованием по закону.

То есть наследование по закону имеет место, только если не составлено завещание. Принцип свободы завещания означает право распоряжения имуществом по своему усмотрению.

Завещатель вправе по своему выбору оставить дом или квартиру любым гражданам, любым образом определить доли в праве собственности. Однако его воля ограничена правилом обязательной доли. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, супруг, супруга, родители или нетрудоспособные иждивенцы наследодателя могут получить не менее половины доли наследства, которую получили бы по закону, вне зависимости от указанных в завещании наследников.

Конечно, в наследственную массу может входить не только жилое помещение. Но если той части наследственного имущества, которое осталось без завещания, недостаточно для удовлетворения прав обязательных наследников, то у них могут возникнуть права на квартиру или дом, оставленные по завещанию другим лицам.

При наследовании жилых помещений необходимо помнить о жилищных правах граждан, которые ими пользуются. Так, при смене собственника договор найма жилого помещения продолжает свое действие (ст. 675 ГК РФ). Сложность состоит в том, что договор найма нигде не регистрируется, и для наследника он может быть сюрпризом.

Оформление наследства приватизированных жилых помещений также имеет свои особенности. Граждане, отказавшиеся от права на участие в приватизации, имеют право проживать в жилом помещении до конца жизни. Права данной категории жильцов сохранятся даже при последующем отчуждении недвижимости. Более того, после открытия наследства возможно вселение новых граждан в дом или квартиру. Завещатель может указать в завещании на право любого лица (или нескольких лиц) пользоваться передаваемым жилым помещением (или его частью) до конца жизни или на другой срок, то есть совершить завещательный отказ в пользу отказополучателей.

При дальнейшем отчуждении недвижимого имущества право пользования жилым помещением по завещательному отказу сохраняется. Указанное право может быть зарегистрировано в учреждении юстиции. Отказополучатель может воспользоваться указанным правом в течение трех лет с момента смерти наследодателя (момента открытия наследства. Наследование дома происходит одновременно с земельным участком (принцип единства судьбы земельного участка и находящейся на нем недвижимости). Ничтожным будет завещание, согласно которому право на дом передается одному наследнику, а право на земельный участок другому.

При наследовании квартиры у нового собственника (собственников) возникает также доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (лестницы, лифты, чердаки и т.д.), а значит, и бремя расходов на ее содержание. Что касается наследования квартир в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, то право собственности на жилье возникает с момента полной выплаты пая.

Следовательно, распорядиться можно только таким жилым помещением, по которому выплачен паевой взнос. Жилое помещение можно унаследовать с долгами (в том числе за содержание жилья и коммунальные услуги), и тогда возникнет обязанность по их погашению. Жилое помещение, обремененное залогом, можно включить в завещание.

В случае наследования квартиры, взятой в ипотеку, у нового собственника возникают те же обязательства, что и у наследодателя. Cмотри также.


Заказчик: Рябинин А. М.
1 предложение
заказ открыт, опубликован: 02.06.2017

Для выбора исполнителя Вам надо авторизоваться

фото
On-line Кошелев А. Г.
юрист
1 отзыв
Бесплатно / 1 день
подал предложение 11.06.2017

kinoqo.ru

Ответ на вопрос: "Порядок наследования дома или квартиры по завещанию в России" через формы связи.

Похожие вопросы





2011 - 2018    Kinoqo.ru - Все права защищены