kinoqo.ru

Расторжение аренды земельного участка

по договоренности / по договоренности

Расторжение аренды земельного участка. Бывают обстоятельства, когда по инициативе одной из сторон по договору аренды производится расторжение договора до окончания его срока. В зависимости от собственника земли, её категории и сроков действия договора такое расторжение проводится по разным сценариям.

Например, если земельный участок находится в государственной собственности или собственности муниципальных органов, а договор заключен на срок более 5 лет, то расторжение договора по инициативе арендодателя возможно лишь в судебном порядке. Решение о расторжении аренды земельного участка суд может вынести лишь при существенном нарушении пунктов договора со стороны арендатора.

Если стороны приходят к компромиссному решению, то есть возможность избежать судебного разбирательства. Таким же образом расторгаются договора других сроков действия, для которых по закону есть возможность провести расторжение. Причинами расторжения аренды земельного участка по инициативе арендодателя могут быть нарушение арендатором целевого назначения участка, исходя из категории использования земли.

Если использование земли сельскохозяйственного назначения арендатором привело к существенному снижению её качества, обеднению плодородных свойств или значительному ухудшению экологической обстановки на самом земельном участке и на окружающих его землях, то расторжение аренды земельного участка произойдет очень быстро. Нужны будут для суда экспертные заключения - и решение не заставит себя ждать. Для таких случае по закону возможна лишь отсрочка расторжения, она не допускается в период полевых сельскохозяйственных работ до уборки урожая.

Есть и некоторые иные моменты, предусмотренные законами РФ и постановлениями местных органов власти, когда приостанавливается прекращение аренды. Процедура расторжения договора требует регистрации и утверждения в земельном комитете, предельный срок этого процесса 1 месяц, госпошлина при этом не взимается.

Кроме вышеперечисленных обстоятельств арендодатель может потребовать расторжения аренды, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату или не производит капитального ремонта имущества в установленные сроки по договору, если производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В любом случае арендодатель может начать расторжение только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им своих обязательств в разумные сроки и после истечения этого срока. Арендатор может потребовать расторжение аренды земельного участка в случаях, когда арендодатель не предоставляет участок в пользование или чинит препятствия в использовании земли по договору аренды, когда земельный участок имеет недостатки, препятствующие пользованию.

Эти недостатки не были оговорены при заключении договора и не были заранее известны арендатору. Также расторжение аренды земельного участка арендатором возможно, если он по обстоятельствам непреодолимой силы, которые произошли не по его вине, окажется в состоянии, негодном для пользования.


Заказчик: Шевченко В. Г.
1 предложение
заказ открыт, опубликован: 01.06.2017

Для выбора исполнителя Вам надо авторизоваться





2011 - 2018    Kinoqo.ru - Все права защищены