kinoqo.ru

Советы клиентам банков

по договоренности / по договоренности

Ипотека – риски продавца. Очень многие мои клиенты-заемщики жалуются, как трудно порой найти продавца квартиры, который согласен «связываться» с ипотекой. Многие владельцы квартир месяцами ждут покупателя с «живыми» деньгами, опасаясь каких-то мифических ипотечных рисков продавца. Так ли уже опасна на самом деле для продавца сделка купли-продажи, если квартира приобретается в кредит.

Итак, риски продавца при ипотеке – существуют ли они вообще. Если честно (говорю это отнюдь не в рекламных целях), сделка купли-продажи квартиры через банк на самом деле намного безопаснее, чем традиционная. Подписание договора проходит в отделении банка, там же осуществляется и передача наличных денег продавцу.

Что в этом хорошего. Во-первых, есть «железная» гарантия, что деньги свои за квартиру Вы получите сразу и в полном объеме . Банк заинтересован в том, чтобы сделка состоялась, а заемщик получил кредит. А это произойдет только в одном случае: если продавец напишет расписку в том, что деньги от покупателя получены и претензий к сделке нет.

Во-вторых, все купюры можно проверить и пересчитать прямо в кассе банка, тем самым, исключая возможность получения фальшивых денег и «недостач. В-третьих, процедура передачи денег происходит в специальном помещении – под прицелом видеокамер и наблюдением охраны.

В-четвертых, сделка купли-продажи в банке обязательно заверяется нотариально . Причем, в компетентности банковского нотариуса можно не сомневаться. Но и отрицательные моменты продажи квартиры через ипотеку для продавца, безусловно, существуют. 1. Ипотечная процедура отнимет у продавца намного больше времени, чем традиционная продажа. Около месяца банк будет проверять квартиру и заемщика. До момента принятия положительного решения по ипотеке и продавец, и покупатель будут находиться «в подвешенном состоянии».

И ускорить этот процесс они уже никак не смогут. Причем, в случае отрицательного результата, искать покупателя придется заново – месяц ожидания пройдет впустую. Но хорошая новость заключается в том, что задаток, полученный от покупателя, остается продавцу – сделка, по сути, не состоялась по вине заемщика.

2. Нужно будет предоставить в банк копии многих документов. Причем, некоторые из них, при обычной сделке купли-продажи вообще не нужны. Например, справка из психдиспансера о том, что Вы не душевнобольной.

Справку эту придется, естественно, получать лично. Это лишнее время и хлопоты, которое Вам никто оплачивать дополнительно не будет. 3. Еще один день придется выделить на визит банковского оценщика. Без Вашего присутствия войти в квартиру он не сможет. Если Вы не оформили доверенность на какого-нибудь риэлтора, Вам нужно будет лично согласовывать время и находиться в продаваемой квартире в момент его приезда. По сути, все риски продавца ипотеки сводятся к потере времени и лишним хлопотам.

Зато финансовая сторона сделки, на мой взгляд, намного безопаснее для продавца, чем передача крупной суммы наличных денег из рук в руки где-нибудь на нейтральной территории. Стороны договора купли-продажи квартиры при оформлении ипотеки Даже если квартира покупается Вами за счет кредитных банковских средств, договор купли-продажи заключается только между Вами и продавцом квартиры. Другими словами, при оформлении ипотеки. Предварительный договор купли продажи квартиры в Сбербанке Чтобы иметь на руках письменную гарантию того, что сделка не сорвется, и Вы купите приглянувшуюся недвижимость даже через месяц после подписания такого договора.

За. Чем ипотека принципиально отличается от потребительского кредита? Когда встает вопрос о покупке жилья в кредит, на ум в первую очередь приходит именно ипотека. Что такое ипотечный кредит? И чем ипотека отличается. Post navigation. Последние комментарии.


Заказчик: Медведев Г. В.
1 предложение
заказ открыт, опубликован: 09.06.2017

Для выбора исполнителя Вам надо авторизоваться

фото
On-line Тарасов М. В.
юрист
1 отзыв
Бесплатно / 1 день
подал предложение 03.06.2017

kinoqo.ru

Ответ на вопрос: "Советы клиентам банков" через формы связи.

Похожие вопросы





2011 - 2018    Kinoqo.ru - Все права защищены