kinoqo.ru

СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА НА ДАЧНОЙ ЗЕМЛЕ

по договоренности / по договоренности

СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА НА ДАЧНОЙ ЗЕМЛЕ. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА НА ЗЕМЛЯХ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЯ. Постановление Конституционного суда от 30 июня 2011 г.

N 13-П о регистрации по месту жительства на ЗЕМЛЯХ СЕЛЬХОЗ НАЗНАЧЕНИЯ. Многие задают вопрос: можно ли строить коттеджный поселок на дачных землях?

Давайте вместе разберемся в этом вопросе. Ст. 81 Земельного кодекса РФ Предоставление земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства уже из своего названия прямо указывает на возможность строительства на дачных землях.

В п. 2. ст. 81 Земельного Кодекса РФ говорится: Порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.

В ст. 1, абзац 4 Федерального Закона О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан сказано: дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха ( с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем, хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля.

В Земельном Кодексе РФ используется термин дачное строительство, а ФЗ О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан термин дачное хозяйство. По мнению большинства юристов понятие хозяйство более емкое и включает в себя кроме всего прочего и строительство.

Главной целью ведения дачного хозяйства является отдых граждан (!), которые имеют право (но не обязанность!) заниматься на дачном участке помимо отдыха выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля.

Законодатели не случайно разделили такие понятия, как жилое строение без права регистрации проживания в нем и жилой дом с правом регистрации проживания в нем.

Термин коттедж и производные от него термины коттеджный поселок и коттеджное строительство в последнее время у всех на слуху. По своему смыслу слово коттедж соответствует юридическому понятию жилой дом, который применяется во многих федеральных законах, например в ФЗ О личном подсобном хозяйстве, Об ипотеке (залоге недвижимости).

Применительно к строительству на землях, выделенных для ведения дачного хозяйства, мы настоятельно рекомендуем руководствуясь ФЗ О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан при оформлении разрешительной и иной документации для строительства вместо привычного слова коттедж употреблять юридически выверенный термин жилой дом с правом регистрации проживания в нем, а вместо словосочетания коттеджный поселок - термин дачный поселок.

Хотя употребление словосочетания дачный коттеджный поселок тоже вполне приемлемо. Можно использовать термин дачный поселок организованной застройки, а при оформлении разрешительных документов сразу предусмотреть, что проект организации и застройки территории дачного некоммерческого объединения граждан предусматривает строительство жилых домов с правом регистрации проживания в нем.

По сути это и есть коттеджный поселок в привычном понимании. Многих потенциальных покупателей земельных участков, выделенных для ведения дачного хозяйства (строительства) отпугивает то обстоятельство, что указанные земли относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения и в этой связи якобы попадают под какой-то особый контроль.

Ответ на эти сомнения дает ст.1 абзац 2 ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, где указано: действие настоящего закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом российский Федерации.

Как мы показали выше в соответствии со ст. 81 Земельного кодекса РФ оборот земель, выделенных для ведения дачного хозяйства, регулируется нормами ФЗ О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан. Таким образом на землях, выделенных для ведения дачного хозяйства (строительства) можно.

- строить жилой дом с правом регистрации проживания в нем, хозяйственные строения и сооружения, - осуществлять строительство как в индивидуальном порядке, так и через некоммерческое объединение граждан в форме партнерства, кооператива или товарищества. В заключении уместно отметить, что ФЗ О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан с юридической точки зрения является хорошо проработанным и выверенным законом.

Видно, что депутаты Госдумы при работе над ним постарались. Думаем - это не случайно, так как по нашим наблюдениям значительная доля элитных подмосковных коттеджных поселков построена именно на дачных землях. В нашем случае, 6 ноября 2009 года в кабинете у руководителя службы по контролю в области градостроительной деятельности Красноярского края Константина Шумова состоялось совещание по нашему поселку и с того момента начата процедура присоединения нашего поселка к землям поселений д.

Бугачево. В ближайшее время мы присоединимся. И ещё: многие юристы и все средства массовой информации постоянно говорят о том, что Конституционный суд разрешил прописку на дачах, во первых - институт прописки в России отменен ещё в 1991 году (сейчас возможна регистрация по месту жительства), во вторых не на дачах, а на садовом участке.

Ссылка на текст этого решения приведен ниже, в нём констатируется факт возможности регистрации на дачной земле. Федеральный закон от 15 апреля 1998 №66 Извлечения из текста закона. Класификатор видов разрешенного использования земель сельхозназначения.


Заказчик: Макаров А. А.
1 предложение
заказ открыт, опубликован: 09.06.2017

Для выбора исполнителя Вам надо авторизоваться





2011 - 2018    Kinoqo.ru - Все права защищены