kinoqo.ru

В каких случаях наймодатель имеет право на расторжение договора о найме жилья

по договоренности / по договоренности

В каких случаях наймодатель имеет право на расторжение договора о найме жилья. Прежде, чем расторгнуть договор о найме жилья наймодатель должен направить квартиросъемщику письменное извещение с указанием причин расторжения договора при соблюдении предусмотренных договором сроков выезда из квартиры. Основанием для расторжения договора о найме жилья могут служить следующие факторы. Нарушение квартиросъемщиком обязанностей, предусмотренных договором о найме жилья : это может быть постоянный шум в квартире или оскорбления в адрес других жителей дома.

Однако перед расторжением договора домовладелец должен направить квартиросъемщику соответствующее предупреждение. Снос здания: здание подлежит сносу, поскольку строительство нового здания является более рентабельным, чем эксплуатация старого.

Нарушение условий договора: например, квартиросъемщик сдает помещение в субаренду без согласия домовладельца. Задолженность по оплате жилья: в этом случае договор о найме жилья может быть расторгнут без соблюдения сроков для расторжения договора. Потребность домовладельца в квартире, сдаваемой им в наём: домовладелец или кто-либо из его близких родственников нуждается в квартире для собственных нужд.

Что понимается под собственными нуждами наймодателя. Если наймодатель или кто-либо из его близких родственников нуждаются в жилплощади, имеет место необходимость использования жилья для собственных нужд наймодателя.

В соответствии с жилищным правом близкими родственниками являются супруги, родители, дети, дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры, племянники, племянницы, приемные родители, пасынки и падчерицы. Кроме того, договор о найме жилья может быть расторгнут в случаях, когда в жилье нуждается кто-либо из совместно проживающих с домовладельцем лиц: не состоящие в зарегистрированном браке супруги, воспитатели, опекуны, обслуживающий персонал.

В соответствии с жилищным правом в число лиц, передача жилья которым не является основанием для расторжения договора о найме, входят следующие родственники. двоюродные братья и сестры. внучатые племянники и племянницы. состоящие в разводе супруги. родители супругов. невестки и зятья. Однако если домовладелец сможет доказать наличие тесных связей с кем-либо из перечисленных лиц, это может служить основанием для расторжения договора о найме жилого помещения в связи с необходимостью использования жилья для собственных потребностей.

Должен ли домовладелец указывать причины расторжения договора с целью использования квартиры для собственных нужд. Домовладелец обязан в письменной форме обосновать свою потребность в квартире, сдаваемой им внаем. Объяснения общего характера являются недостаточными и делают расторжение договора недействительным.

Кроме того, в извещении о расторжении договора домовладелец должен указать, кто именно нуждается в жилье. При передаче квартиры кому-либо из членов семьи необходимо указать степень родства и описать жилищные условия данного лица.

В каких случаях расторжение договора в связи с использованием жилья для собственных потребностей считается необоснованным. ✔ При заведомо ложном указании причины расторжения договора: ни домовладелец, ни указанное им лицо не намерены использовать жилье для собственного проживания. ✔ При наличии в домовладении других свободных квартир подобного уровня. ✔ При завышенной потребности в жилье: например, если домовладелец расторгает договор о найме 8-комнатной квартиры общей площадью 300м2 в пользу одного лица.

✔ Если жилье необходимо только в течение ограниченного срока. ✔ Если на момент заключения договора о найме жилья домовладелец предполагал, что ему может понадобиться жилье или знал об этом.

✔ Если квартира не может использоваться с целью, указанной в извещении о расторжении договора. Если квартиросъемщик не может переехать на другую квартиру по состоянию здоровья, ввиду пожилого возраста или в связи с беременностью, расторжение договора о найме жилого помещения на основании потребности наймодателя в жилье может быть обжаловано в судебном порядке.

Расторжение договора о найме жилья считается недействительным, если при въезде в квартиру квартиросъемщик произвел ремонт помещения за счет собственных средств по предварительному согласованию с наймодателем. Квартиросъемщик может обжаловать расторжение договора о найме жилья в судебном порядке и требовать продолжения арендных отношений, если расторжение договора влечет за собой неоправданно тяжелые последствия для него, членов его семьи или других совместно проживающих с квартиросъемщиком лиц.

Право на обжалование исключается при немедленном расторжении договора, если это обусловлено наличием задолженности по оплате жилья. В течение какого срока необходимо выехать из квартиры. Срок выезда из квартиры регламентирован законом и зависит от длительности срока аренды. Для правомерного расторжения договора о найме жилья домовладелец обязан соблюсти все, предусмотренные законом сроки и формальности. В случае нарушений расторжение договора может быть, как минимум, отсрочено или признано недействительным.

Можно ли подавать иск после расторжения договора. Если после завершения арендных отношений стало очевидно, что наймодатель заведомо ложно указал в качестве основания для расторжения договора собственную потребность в жилье, квартиросъемщик имеет право подать иск в суд и требовать возмещения ущерба. При этом наймодатель обязан возместить ему расходы, связанные с переездом на новую квартиру, услуги маклера, а также разницу в стоимости жилья, если цена на аренду новой квартиры превышает стоимость аренды предыдущего жилья.

Все справки и счета следует хранить в течение нескольких лет. Если квартиросъемщик имеет задолженность по оплате жилья. Своевременная оплата стоимости аренды является обязанностью квартиросъемщиков. Соответствующая сумма должна поступать на счет наймодателя не позднее третьего рабочего дня каждого месяца. В противном случае возникает просрочка платежа, на которую наймодатель может насчитывать пеню. Если квартиросъемщик не платит за аренду квартиры в течение двух месяцев, договор о найме жилья расторгается немедленно, без соблюдения предусмотренных для расторжения договора сроков.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неоплаченных арендных платежей составляет три года. В каких случаях наймодатель имеет право на расторжение договора о найме жилья? обновлено: Октябрь 7, 2016 автором: Ludmila Chuchko.


Заказчик: Белов Р. В.
1 предложение
заказ открыт, опубликован: 01.06.2017

Для выбора исполнителя Вам надо авторизоваться

фото
On-line Лифанов А. О.
юрист
1 отзыв
Бесплатно / 1 день
подал предложение 05.06.2017

kinoqo.ru

Ответ на вопрос: "В каких случаях наймодатель имеет право на расторжение договора о найме жилья" через формы связи.

Похожие вопросы





2011 - 2018    Kinoqo.ru - Все права защищены