kinoqo.ru

Выкуп земельного участка в Москве

по договоренности / по договоренности

Выкуп земельного участка в Москве. Порядок, условия и некоторые особенности. В городе Москве принят ряд нормативных правовых актов, приводящих московское законодательство о землепользовании в соответствие с федеральным законодательством. В частности, Закон г. Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в г.

Москве» гарантирует права собственников объектов зданий, строений и сооружений на переоформление в собственность земельных участков, на которых данные объекты недвижимости расположены и подтверждает установленный федеральным законодательством льготный порядок определения цены выкупа. Общие правила выкупа земельных участков при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право собственности (п. 2 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ») и при выкупе земельных участков под зданиями, строениями, сооружениями установлены ст.

36 Земельного кодекса РФ. В соответствии с п. 5 указанной статьи заинтересованное в приобретении прав на земельный участок лицо должно обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением перечня документов утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 30.10.2007 № 370.

Полномочные на распоряжение земельными участками органы власти не вправе требовать от заявителя предоставление дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.

В соответствии с поправками, внесенными в п. 6 ст. 36 ЗК РФ полномочный на распоряжение земельным участком орган власти в месячный срок со дня поступления указанного выше заявления, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности или аренды и осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Определение цены земельного участка при выкупе. Федеральным законом от 27.07.2007 № 212-ФЗ в ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» был внесен ряд поправок, устанавливающих льготный порядок определения цены земельного участка при его выкупе собственниками зданий, строений и сооружений. Новой редакцией Федерального закона «О введении в действие ЗК РФ» установлены две льготные категории, имеющие право на выкуп по особой цене. К первой категории относятся. коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками расположенных на земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе, в случае если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения.

коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками расположенных на земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений.

граждане и некоммерческие организации, являющиеся собственниками расположенных на земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу ЗК РФ и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность. Указанные лица вправе до 01.01.2010 года выкупить земельный участок по цене, равной 20% его кадастровой стоимости для Москвы и Санкт-Петербурга и не превышающей 2,5% его кадастровой стоимости для иной местности.

Ко второй льготной категории относятся собственники прочих зданий, строений и сооружений, которые вправе до 01.01.2010 выкупить земельные участки по следующим ценам. в Москве и Санкт-Петербурге – за 45% кадастровой стоимости участка. в населенных пунктах с численностью населения от 500 000 человек – по цене от 5 до 17-ти кратной ставки земельного налога, что соответствует 7,5% и 25,5% кадастровой стоимости участка.

в населенных пунктах с населением до 500 000 человек, а также вне пределов населенных пунктов – от 3-х до 10-ти кратной ставки земельного налога, что соответствует 4,5% и 15% кадастровой стоимости участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Закона г. Москвы «О землепользовании в городе Москве» до 01.01.2010 года обладатели права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, не отнесенные к первой из описанных выше льготных категорий землепользователей, приобретают их в собственность по цене, равной 45% их кадастровой стоимости участка.

Обращаем внимание, что запрет на строительство и реконструкцию, о котором шла речь выше, не распространяется на земельные участки в Москве и Санкт-Петербурге, выкупаемые за 45% их кадастровой стоимости, а также на все земельные участки, расположенные в иной местности. После 01.01.2010 года выкуп земельных участков собственниками находящихся на них зданий, строений и сооружений, а также переоформление в собственность права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком будет осуществляться за 100% их кадастровой стоимости.

Многолетняя практика наших специалистов показывает, что при приобретении объектов недвижимости их правообладатели достаточно часто сталкиваются с необходимостью оформления земельных правоотношений. При этом зачастую оформление земельных отношений необходимо начинать с формирования земельного участка, занятого объектами недвижимости, и постановки его на государственный кадастровый учет. В то же время, следует отметить, что как в г.

Москве, так и на территории других субъектов РФ лица, обращающиеся за выкупом земельных участков, нередко сталкиваются с отказами уполномоченных органов или их бездействием в принятии соответствующего решения и направлении проекта договора купли-продажи земельного участка.

В указанных случаях целесообразно осуществлять выкуп земельных участков в судебном порядке. Наши специалисты на протяжении 20 лет являются одними из ведущих в России в области земельного права и недвижимости, предлагающие местные и глобальные знания и опыт, а также современную юридическую, финансовую, техническую и оперативную информацию.

Компетентность наших специалистов подтверждается правительственными наградами за существенный вклад в развитие законодательной базы РФ в области недвижимости.

База нашей работы - это углубленная правовая и техническая оценка бизнеса и целей каждого проекта. Мы подходим к этому профессионально, гибко и ориентированно на конкретные результаты.


Заказчик: Михальков С. М.
1 предложение
заказ открыт, опубликован: 11.06.2017

Для выбора исполнителя Вам надо авторизоваться





2011 - 2018    Kinoqo.ru - Все права защищены